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行业动态

2017广东房地产市场景气分析交流会:珠三角地区由热点城市管【鸭脖app官网】

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2017年控制住房价格与库存并行。3月23日,广东省房地产业协会召开的2017广东房地产市场景气分析交流会,参加者如此判断了今年整个楼市的形势。

广东省房协认为,相关数据显示,房地产管制政策的导向作用越来越有效,珠三角地区由于热点城市管制严格,产量萎缩,但房价上涨压力仍然很大。粤东西北主要是三四线城市,政策环境仍以促进库存为主,整个市场活跃。效果是什么?据统计,今年1~2月,广东商社的销售量和销售平均价格比去年基本持平,市场整体表现活跃。

城市

据广东省住房协会报道,全省商社销售面积、销售额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元,比上年增加0.6%和3.3%。其中,商品住宅销售面积1286.40万平方米,增长0.1%的销售额为1309.38亿元,比去年持平的销售平均价格为10179元/平方米,比去年略有下降0.1%,比全年平均水平下降757元/平方米,下降6.9%。其中,珠三角地区受多个城市实施严格控制政策的影响,商社销售面积908.36万平方米,比上年减少15.0%,占全省62.9%,比上年减少7.6%。

珠三角地区销售平均价格为13833元/平方米,比上年上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲,商社销售面积比上年同期增长87.4%、14.7%、53.3%,增长率明显。但是,2月末的销售面积比去年年底反弹。

土地市场方面,1-2月,广东房地产购买面积、成交价格为186.62万平方米和166.76亿元,比上年增长68.4%和212.5%。省住房协会认为,土地购买面积大幅度恢复,是市场抑制住房价格快速上涨、稳定的前提,但土地价格大幅度上涨也增加了住房企业的开发、经营风险。1~2月,广东商品住宅销售面积比去年增加的城市达到16个,主要是三四线城市的房价比去年上涨的城市达到19个,其中珠三角城市整体绝对值高,相对涨幅也大。世联行会长陈劲松分析说,根据热点城市客户访问量持续上升,长期限制购买可能难以阻止楼市变暖。

中国房地产市场今后三年,随着大城市圈的形成,城市分化更加严重。期待着什么?根据房价上涨趋势整体受到抑制的数据,受到控制政策的影响,企业的销售回收资金比去年同期还要大,行业资金压力增大,投资开发比去年增长率下降。投资方面,1~2月,广东房地产完成投资额1112.53亿元,比上年增长12.2%,增长率比2016年下降8.5个百分点。

在建设方面,1~2月,广东商社的施工面积为57113.44万平方米,比去年增加了12.3%。其中,新开工面积1781.68万平方米,比上年增长7.6%竣工面积1612.75万平方米,比上年增长41.3%。东方花旗证券创新和金融机构部总经理方原草认为,最近国家加强金融风险管理,促进资金流向实体经济,降低房地产杠杆水平,房地产企业传统融资渠道门槛更高。方原草认为,未来房地产证券化将继续深化推进,住宅企业可以借助专业房地产基金,深耕房地产细分领域。

包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。参会嘉宾预测,今年热点城市的交易量将下降。

热点城市房价激发了三四线购房集团的购房意愿,在目前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍有限等背景下,非购房城市楼市可能呈现阶段性活跃期。关于今年房价走势,整体房价上涨趋势将得到遏制,但调整幅度预计有限。另一方面,热点城市的供求矛盾仍然难以扭转,另一方面,高地价成为房价的有力支持,越来越稀有的土地资源现状更加强大企业对优质地块和资产的渴望。■广东省房屋协会会长王韶:特色市场仍有旺盛的需求王韶认为,为了坚持住宅的居住属性,加强住宅用于居住,不用于炒鱿鱼的定位,中央抑制泡沫,控制住宅价格,防止风险的态度非常坚决,不断严格控制,加强期待管理。

两会前后,包括北京、广州、长沙等20个城市紧缩续紧缩购买限制政策,有进一步增加的空间。实际上,我国房地产市场依然巨大,旅游休闲、养老、体育文化、特色城镇、长租公寓等需求旺盛。王韶建议,一是了解当前形势,积极支持中央和地方控制精神,确保房地产市场稳定健康发展,二是深入研究和分析市场发展趋势,更加重视产品开发和市场需求,回归产品和服务提高,提高市场风险抵抗力,三是广东港澳大湾区建设和广东省贯彻落实国家实施方案实施(责任编辑:薇薇)。


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